鹽埕國中電梯大樓  鹽埕買屋 / 鹽埕買房 - 愛河歷史博物溫馨套房楠梓店面買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：368 萬
參考單價：28.2 萬/坪
地址：高雄市鹽埕區河西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：13.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.95 坪
附屬建物面積：1.14 坪
共同使用：2.96 坪
土地面積：0.96 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鹽埕國中鹽埕國小
鄰近公園：二二八公園
附近交通：C12駁二義大站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近 C12 駁二義大輕軌站，通勤與旅遊動線便捷。 2. 環境景觀：位於愛河河畔，鄰近二二八公園，生活機能與休閒品質佳。 3. 建築類型：電梯大樓，對高樓層居住者較友善。 4. 格局方正：單坪數規劃適合單身或新婚夫妻，維護成本低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：43 年屋齡可能影響銀行貸款成數及未來轉手速度。 2. 資訊不一致：標的名稱標示「楠梓店面」但實際地址為鹽埕區住宅，數據準確性存疑。 3. 單價略高：相對於同區域老屋，每坪 28.2 萬的參考單價稍高，需評估性價比。 4. 格局限制：僅一房一衛，空間規劃雖方正但適合人口數較少。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：駁二及愛河周邊持續整建，可能帶動房價增值潛力。 2. 租賃需求：輕軌沿線對通勤族群或外來遊客具吸引力，租金收益可能穩定。 3. 翻新潛力：若房況經翻修良好，可透過裝修進一步提升居住舒適度與轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高屋齡建物可能導致銀行限貸，增加購屋者自備款壓力。 2. 數據疑慮：廣告標題與地址明顯不符，恐有行政疏失或權狀問題隱憂。 3. 市場波動：老公寓在房市下行期保值能力相對較新大樓弱。

2. 物件評論

購買建議：需審慎評估後再決定

此物件對於目標族群（如新婚情侶、通勤族或輕軌沿線投資者）具有不錯的生活便利性與交通優勢，特別是鄰近駁二及愛河的景觀資源，確實具備居住質感。然而，屋齡已達 43 年，這會直接影響銀行貸款比例及未來的轉手流動性；此外，廣告標題中出現「楠梓店面」卻位於「鹽埕住宅」的明顯資訊矛盾，顯示建商或中介資料填寫不严谨，存在潛在的契約風險。

建議在購買前務必確認權狀與建築執照的詳細資訊，並提前向銀行預先評估老屋貸款條件。若單價能談至合理區間且排除資訊誤植疑慮，則是一處具生活情調的自住或投資選擇；反之則需提高警惕，避免買入後面臨資金凍結或轉手困難。